Практически каждый кузбассовец рано или поздно сталкивается с вопросом покупки недвижимости, и в этот момент возникает множество вопросов. В управлении Росреестра по Кемеровской области журналистам РИА «Кузбасс» рассказали, как обстоят дела на рынке жилья в регионе сегодня.
По словам замминистра строительства Кузбасса Олеси Костяковой, в 2022 году на территории Кузбасса было введено в эксплуатацию почти 790 тыс. кв. метров жилья. Основными местами концентрации являются Кемерово и Новокузнецк, однако сейчас намечается тенденция активной застройки ещё и в Таштагольском районе. С начала 2023 года было введено 158 тыс. кв. метров, а в планах за год всего ввести порядка 900 тыс. кв. метров. При этом основную долю составляет индивидуальное жилищное строительство – более 185 тыс. кв. м. В перспективе в рамках нацпроекта планируется достигнуть 1 млн кв. м ввода.
Определённую роль в развитии жилищного строительства в Кузбассе играет Росреестр. С 2020 года Кузбасс является участником программы «Земля для застройки». Она помогает определиться с площадкой под строительство как инвесторам и застройщикам, так и гражданам.
Для этого в регионе создан оперштаб. В него входят представители управления Росреестра, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» и органов местного самоуправления. Все выявленные участки заносятся в публичную кадастровую карту, где застройщик может самостоятельно оценить перспективы и возможности для строительства. Подать заявку на участок можно также через Публичную кадастровую карту – в режиме онлайн, откуда эта заявка сразу попадет в уполномоченный орган.
На 15 июня 2023 года в Кемеровской области выявлено 414 участков, пригодных для строительства жилья общей площадью почти 3 300 га. Из них для строительства индивидуальных жилых домов подходят 204 участка, 210 – под многоквартирные дома.
Больше всего участков – более 30 – передано под застройку на территории Беловского городского округа. В лидерах также Юргинский городской округ, Яйский, Яшкинский, Тяжинский и Ижморский муниципальные округа.
С 1 марта 2023 года изменился порядок получения выписки из ЕГРН. Теперь стороннее лицо, запрашивая информацию об объекте недвижимости, не может получить информацию о собственнике. В случае, если эта информация необходима при продаже недвижимости, можно предложить собственнику самому получить выписку, на ней будет QR-код. Заинтересованное лицо его считывает и переходит на сайт Росреестра, где сможет получить достоверную информацию.
– Путём интеграции портала Госуслуг и сервисов Росреестра появилась возможность подать электронное заявление о невозможности регистрационных действий без личного участия собственника. Например, вы выбираете доверенность для совершения сделки с тем или иным объектом. Бывает так, что доверенность выдали под давлением. Вы можете подать заявление, информация отобразится в ЕГРН, и в случае подачи заявления, даже лица о переходе права по доверенности, на основании таких документов государственная регистрация будет возвращена без рассмотрения, – отмечает заместитель руководителя управления Росреестра по Кемеровской области Юлия Исупова.
Кроме того, на портале Госуслуг сейчас можно бесплатно заказать выписку об объекте недвижимости. Она не будет содержать абсолютно всех сведений, но их будет достаточно, чтобы ознакомится с объектом.
Ещё одно важное новшество – платформа обратной связи, где заявитель может обратиться в Росреестр через сайт самого Росреестра или портал Госуслуги и получить помощь, а также ответы на интересующие вопросы. Максимальный срок ответа – 30 дней.
Большинство кузбассовцев приобретают жилью в ипотеку, и о ситуации на рынке ипотечного кредитования рассказала начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов ДомКлик Кемеровского отделения Сбербанка Наталья Медведева. Согласно данным, в марте этого года в регионе произошёл резкий рост объёма поданных заявок на ипотечные кредиты – на 30%. Такая тенденция отмечалась и в июне. Из общего числа кредитов, 20%, как правило, выдаются на покупку жилья в новостройке, 70% – вторичный рынок, а 10% составляет загородная недвижимость, индивидуальное жилищное строительство.
В среднем, сумма ипотечного кредита в регионе составляет 2,5 млн рублей. Эта сумма не меняется с середины 2022 года.
– Если говорить о наболевшей теме по просроченной задолженности, то здесь я хочу поблагодарить заёмщиков, потому что у нас в Кузбассе, традиционно, самая низкая доля просроченных ипотечных кредитов. Сейчас доля просроченных кредитов составляет менее 0,5%, – добавила Наталья Медведева.
Директор СРО «Ассоциация риелторов Кемеровской области» Дмитрий Колчин рассказал о стоимости вторичного жилья в регионе. В среднем в Кемерове стоимость одного квадратного метра колеблется от 94,8 до 96,8 тыс. рублей, в новостройках – 96,4 – 119 тыс. рублей. В Новокузнецке средняя стоимость на вторичном рынке – 72 тыс. рублей за кв.м.
– Чем меньше метров, тем более востребованный объект. Почему? Здесь сходятся сразу три категории потребителей, и между ними идёт конкуренция. Это те, кто покупает своё первое жильё, кто покупает жильё детям на перспективу с нынешней сдачей, и те, кто покупает жильё с целью вложить деньги, – отмечает Дмитрий Колчин.
Чем больше квадратура жилья, тем меньше ликвидности. Самые сложные в реализации – элитное жильё и 4-х и более -комнатные квартиры. Наиболее востребованными, по оценкам экспертов, в регионе являются 1-2-х-комнатные квартиры и студии. Сезонность больше характерна для частных домов: как правило, спрос на них растёт с приближением дачного сезона и снижается осенью.
