В январе-июле 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области поступило 4364 заявления на регистрацию ДДУ. В прошлом году за аналогичный период было подано только 2299 заявлений. Кроме того, вернулись старые правила приемки квартир.
– В июле 2023 года перестали действовать послабления для застройщиков, введенные в марте 2022-го в качестве антикризисной меры в строительстве. Они, напомним, меняли порядок приемки новостроек. Дольщик, нашедший несущественные недостатки, не мог отказаться от подписания акта приема-передачи объекта. Такую возможность оставляли только для существенных дефектов. Срок для их устранения был увеличен до 60 календарных дней. Привлечь эксперта на приемку квартиры мог только застройщик – такого, который соответствовал бы определенным требованиям, – рассказала Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области.
Она также отметила, что на сегодняшний день все ограничения сняты. При обнаружении недостатков дольщики могут отказаться от подписания акта приема-передачи. Суды в основном не делают различий насчёт существа дефектов: у участника долевого строительства есть право не принимать объект.
При обнаружении недостатков дольщик может потребовать от застройщика либо их устранение, либо денежную компенсацию, либо соразмерное уменьшение цены договора. Срок на исправление недочетов для застройщика сокращён на 45 календарных дней. Дольщик также может пригласить на приемку квартиры любого эксперта, которому доверяет.
