На улице Ворошилова в Кемерове, рядом с общежитиями КемГИК и КемГУ, красуется новенькая шестнадцатиэтажка. Это важная часть Кузбасского культурного кластера – дом для преподавателей и сотрудников учреждений культуры. Но, как недавно выяснилось, 40 квартир в нём заселили люди, не имеющие никакого отношения к культуре или искусствам. Заселили на свою беду. В самое ближайшее время все они рискуют оказаться на улице. Давайте попробуем разобраться, как так получилось.
Отличный вариант
Среди новосёлов “культурной” шестнадцатиэтажки были и Валерия с её мужем. Молодая семья как раз искала жилье. После поисков в интернете, они нашли вариант в том самом доме на улице Ворошилова. «Фонд национального культурного наследия» сдавал в аренду квартиры по удивительно приятным ценам – 16 тысяч рублей в месяц. И не за комнату в общежитии общежитие или студию, а за вполне неплохую двухкомнатную квартиру, в новом доме, с недавним и качественным ремонтом, с хорошей транспортной доступностью. Учитывая, что средняя цена аренды «однушки» в Кемерове составляет 23 тысячи рублей, а «двушки» – 30 тысяч, это был просто отличный вариант.
– 21 сентября мы посмотрели квартиру, а 22го уже подписали договор на семь месяцев. Заключили его до мая 2024 года. И при оформлении нам сказали, что в будущем договор можно будет продлить, – рассказывает Валерия.
Они были не единственными, кому предложили въехать в дом. За период с сентября по октябрь было сдано около 40 квартир. Самым первым арендаторам удалось снять жилье за 16 тысяч в месяц. По мере возрастания спроса, росла и цена. Кто-то заключил договор на 20 тысяч, а кто-то на 24 тысячи. Тем не менее, для многих это было удачной возможностью найти подходящее жилье за приемлемую цену. Более 50 человек заключили договоры об аренде на срок от 6 до 11 месяцев.
Конец идиллии
Однако уже через пару месяцев идиллия рухнула. В ноябре Валерии и другим счастливым новосёлам вручили дополнительные соглашения к договору аренды. Дополнение было кратким, но ёмким: в срок до 26 декабря 2023 года они обязаны покинуть квартиры, в которые недавно въехали. При этом многие жильцы жалуются на то, что их торопили с подписанием допсоглашения. А некоторым даже ставили ультиматум: либо подписываете, либо выселяем “прямо сейчас”. Обстановка, понятное дело, накалилась, поэтому 2 декабря прошло собрание жильцов, где с квартирантами встретился директор «Фонда национального культурного наследия» Игорь Никифоров.
И тут стоит более подробно рассказать о данной организации. Из средств фонда выделяются деньги на строительство культурного кластера в Кемерове и ещё трёх городах. Сам же фонд финансируется из федерального бюджета, а управляет им наблюдательный совет в Москве. И именно это самый московский совет, по словам Игоря Никифорова, принимал решение – передать часть квартир в аренду не работникам культуры, но всем желающим. На вопрос “зачем это было сделано?”, директор ответил предельно честно:
– Ну а деньги где взять? Мы передаем их в Москву. Управляющей компании остается только 10% от них, и они тратятся на места общего пользования.
Для решения вопроса аренды была создана управляющая компания, которая работала на правах агента. Изначально для преподавателей должно было быть выделено лишь 40 (!) квартир, остальные были предусмотрены для свободной аренды. На сегодняшний день из 159 квартир заселено лишь 70, около 40 – арендаторы, никак не связанные с учреждениями культуры. Но уже после того, как люди заселились, неугомонный московский совет осенило новой идеей – вообще избавиться от этого здания. Передать его другому собственнику.
– 31 декабря мы должны оформит передачу в собственность Министерства культуры Российской Федерации. А квартиры перейдут в собственность учреждений культуры. То есть с 1 по 30 квартиру – один блок, с 31 по 60 другой. Они не хотят заниматься домом. Они хотят зайти принять квартиры, закрыть их на ключ и забрать. Президент фонда ведет переговоры с министерством культуры, чтобы арендаторы, которые заселены в дом, здесь остались. Какое решение примет минкульт мы не знаем. Глобально никто не заинтересован в скандале. Никто не заинтересован в том, чтобы выкидывать людей на улицу – убеждал опешивших собственников Игорь Никифоров.
Он отметил, что пока вопрос находится на рассмотрении и окончательное решение ещё не принято.
Впрочем, каким будет это окончательное решение, директор фонда, судя по всему, догадывается. Потому что на вопрос “что нам делать?”, ответ был совершенно недвусмысленным.
– Как бы я поступил? По-человечески, я бы, честно говоря, начал искать новую квартиру, – сказал он.
А что дальше?
Факт номер один: с 31 декабря дом переходит в собственность Минкульта. А министерство, разумеется, заинтересовано в том, чтобы предоставить жилплощадь своим сотрудникам. Вероятность того, что арендаторам позволят прожить в доме срок, оговорённый в изначальных договорах, исчезающе мала.
Факт номер два: «Фонд национального культурного наследия» не нарушил никаких законов. Об этом в один голос говорили и юристы, с которыми консультировались собственники здания. Да, жильцы направят коллективное письмо в прокуратуру, но поможет ли это кому-нибудь?
А дальше – только вопросы, на которые Игорь Никифоров людям ответа не дал. Когда фонд размешал объявления о сдаче квартир в наём, никто не знал что здание будут передавать другому собственнику? Серьёзно? А может быть, таинственный Совет из Москвы цинично решил “поднять бабла”, раз закон позволяет? А то ведь простаивают новенькие квартиры, никакой прибыли не приносят…
50 семей в прямом смысле слова выставят на мороз – куда им податься? Зима – самое сложное время для того, чтобы найти квартиру в долгосрочную аренду. А в канун Нового года даже и с краткосрочной будут проблемы. Ну а уж арендодатели и риелторы момент не упустят: сразу столько людей срочно ищут квартиру, цены взлетят до небес, не сомневайтесь. Не говоря уже о том, что переехать зимой и переехать в более теплое время года – не одно и то же. Просто перевезти вещи – уже сложнее. А у некоторых ещё и отпадает запасной вариант в виде того, чтобы на время перебраться на дачу. И людям предлагают весь этот набор приключений накануне Нового года – царский подарок от «Фонда национального культурного наследия».
Сами жильцы сейчас в ярости. И настроены на то, чтобы не съезжать из квартир после 26 числа. И дело даже не в каком-то протесте, а в банальном отсутствии других приемлемых вариантов. Люди надеются, что им всё же позволят прожить в доме по изначальным условиям, до лета. Так у них будет время спокойно подыскать приемлемые для себя варианты. Впрочем, это уже головная боль Министерства культуры. «Фонд национального культурного наследия», его директор и московский управляющий совет из этой истории выходит чистыми и сияющими, совсем как квартиры в новенькой многоэтажке на улице Ворошилова. Такое вот “культурное наследие”.
