На фоне новой волны повышения ставок, средние ставки по ипотеке в России на начало июля превысили 19–20%, а максимальные достигают почти 24%. Эксперты и брокеры предупреждают, что ставки могут повысить даже в рамках уже одобренных заявок.
По данным РБК-Недвижимости, средние ставки по ипотеке топ-20 банков за первую неделю июля выросли на 1,14–1,2 процентных пункта, достигнув 19,46% годовых на новостройки и 19,69% на вторичное жилье. Однако на практике ставки могут быть выше: ипотечные калькуляторы банков предлагают кредиты по ставке выше 20%.
Замруководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отмечает, что диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. Каждый пятый ипотечный кредит в первых числах июля получал одобрение под 19%, почти треть — по ставке 20%, а каждому десятому заемщику одобряли кредит по ставке более 20%.
Аналитики IT-компании TYMY также фиксируют рост средних ставок по одобренным заявкам. В июне средняя ставка по стандартной ипотеке составляла 19,5%, а в первые дни июля она уже не опускалась ниже 20%. Средняя ставка по стандартным программам за эти четыре дня составила 20,6%.
В текущих условиях одобрение ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18–19%, добавляет директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко. Она отмечает, что для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, платежи могут увеличиться вдвое.
По данным компании «Жилфонд», в начале июля основная доля одобрений по ипотеке проходит по ставкам в диапазоне 18–19%. Каждый десятый заемщик получил одобрение под 20–21%, а каждый пятый — ставку ниже 18%. Генеральный директор компании Александр Чернокульский подчеркивает, что ставки выше 20–21% интересуют людей редко, и большинство заемщиков рассчитывают на рефинансирование в будущем.
Эксперты предупреждают, что заемщику могут повысить ставку уже в рамках действующего одобрения. Например, если человек получил одобрение на покупку квартиры под 17% годовых, но еще не успел выйти на сделку, банк может повысить ставку по уже одобренной заявке.
В текущих условиях банки оставляют за собой право оперативно корректировать ставки, что может привести к снижению одобряемой суммы. Заемщики стараются переориентироваться на банки, где ставки остаются стабильными.
Сейчас самая доступная ставка по стандартной ипотеке составляет 15,4% годовых, но она предоставляется с учетом различных скидок и преференций. Некоторые банки предлагают снижение ставки за счет внесения единовременной комиссии. Например, при оплате единовременной комиссии 6,81% от суммы ипотечного кредита можно получить на первый год кредитования ставку 11,5%. Большинство заемщиков делают выбор в пользу оплаты комиссий, рассчитывая в будущем рефинансировать ипотеку под более низкую ставку.
Минимальная ставка по рыночной ипотеке возможна при наличии официального дохода, хорошего первоначального взноса (от 30%), положительной кредитной истории и отсутствия иной кредитной нагрузки. Некоторые банки делают скидку по ставке для зарплатных клиентов или за большую сумму кредита. Если первоначальный взнос составляет более 30–40%, ставку можно снизить до 18,25%.
Что касается самых низких ставок, то сейчас это партнерские программы банков, доступные только у некоторых брокеров. Однако, по данным компании «Жилфонд», скоро ставка ниже 17% станет невозможна — минимальная ставка по партнерским программам составит 17,8% со следующей недели. Ситуация на рынке ипотечного кредитования меняется крайне динамично.
