По сообщению Банка России в III квартале 2024 года замедлился спрос на рынке недвижимости. По словам специалистов, это связано с завершением безадресной льготной ипотеки и ростом ставок по рыночным программам. На снижение спроса указывает снижение выдачи ипотеки: за январь август 2024 года кузбассовцы оформили их на треть меньше чем за аналогичный период 2024 года.
– Сильнее всего уменьшилось количество ипотечных кредитов на покупку новостроек в июле и августе. Во-первых, из-за прекращения масштабной льготной программы. Во-вторых, из-за повышения ставок. В итоге в июле-августе общее количество выданных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с таким же периодом 2023 года более чем вдвое. Потому что, по данным крупных кузбасских застройщиков, основная доля продаж — от 80% до 100% — приходилась как раз на госпрограммы. Число ипотечных кредитов на новостройки сократилось на 69%, на вторичное жилье — на 47%. — говорит Сергей Драница, управляющий Отделением Банка России по Кемеровской области.
Он также отметил, что за последние годы жители Кемеровской области стали чаще приобретать загородную недвижимость. На эту тенденцию влияет два фактора. Первый — стимулирующий — действие программы Сельская ипотека и более низкие цены на квадратный метр по сравнению с городской квартирой. Второй — сдерживающий — введение с июля счетов эскроу по программам с господдержкой. Этот механизм еще не отработан банками, а у застройщиков пока нет опыта применения проектного финансирования при строительстве загородных домов.
В сентябре рост цен на недвижимость в России замедлился. На первичном рынке из-за завершения действия программы безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки» рост цен в сентябре замедлился до 15,9%. На вторичном рынке — до 8,1% из-за снижения доступности рыночной ипотеки.
