Этой осенью россияне стали оформлять ипотечные кредиты на срок 25 лет и более, сообщили в Центробанке. Основные причины этой тенденции — рост стоимости жилья и повышение рыночных ставок по жилищным кредитам. Увеличение срока кредита позволяет заемщикам снизить ежемесячные платежи, но при этом возрастает общая переплата и долговая нагрузка.
Средний срок ипотечного кредита, выданного в сентябре, составил 25 лет и три месяца. В прошлом году этот показатель был на полтора года короче. Удлинение сроков характерно как для льготных, так и для рыночных программ банков.
По данным Объединенного кредитного бюро, средний срок ипотеки по госпрограммам достиг 26 лет и двух месяцев. В некоторых регионах, таких как Калмыкия и Краснодарский край, этот показатель составляет почти 29 лет.
Рост сроков ипотечных кредитов связан с увеличением стоимости жилья. За последние четыре года цены на квартиры в крупных городах России практически удвоились. Средний размер ипотечного кредита по стране составляет 4,2–4,3 млн рублей.
Увеличение сроков ипотеки имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, это позволяет заемщикам улучшить жилищные условия и снизить ежемесячные платежи. С другой стороны, возрастает переплата по процентам и долговая нагрузка, что ограничивает финансовую гибкость заемщиков.
Эксперты предупреждают, что удлинение сроков ипотечных кредитов может привести к росту доли проблемных долгов в будущем. Центробанк готов принять меры для купирования рисков, если качество обслуживания таких кредитов начнет ухудшаться.
