Возможное повышение Центробанком ключевой ставки в декабре может привести к тому, что средние ставки по рыночной ипотеке превысят 30%, сообщает РБК. В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки уже превысили 28%, а максимальные в некоторых банках достигли 43% годовых.
«Сбер» и ВТБ подняли ставки по рыночной ипотеке до 28,7% и 29,5% соответственно. Аналитики считают, что остальные банки вскоре последуют их примеру, что еще больше снизит доступность ипотеки для населения и сократит спрос на рыночные ипотечные кредиты.
Эксперты прогнозируют, что средние ставки по рыночной ипотеке выйдут на новые максимумы. Татьяна Школьная из НИУ ВШЭ считает, что для большинства граждан рыночная ипотека стала недоступной, но банки могут продолжить повышать ставки, превышающие 30% годовых.
Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов отмечает, что в текущие ипотечные ставки уже заложено возможное повышение ключевой ставки на 1 п.п. в декабре. Если ключевая ставка вырастет до 23% или 25%, средние ипотечные ставки могут достичь рекордных 30%.
Рост ключевой ставки возможен, если Центробанк продолжит бороться с инфляцией путем ужесточения денежно-кредитной политики. В октябре инфляция составила 0,75%, а недельная инфляция в ноябре ускорилась до 0,30%.
Из-за роста ипотечных ставок и отмены госпрограммы льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов резко снизились. Эксперты считают, что в следующем году рынок жилья и строительная отрасль столкнутся с серьезными трудностями. Возможно, потребуются дополнительные государственные меры поддержки для застройщиков, чтобы избежать резкого падения объемов ввода нового жилья.
