Аналитический центр Дом.РФ прогнозирует замедление темпов строительства жилья в России из-за высоких ставок по ипотечным кредитам и завершения программы льготной ипотеки. В обзоре отмечается, что в условиях слабого спроса и высокой ключевой ставки до конца 2025 года для новых проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки.
По данным Дом.РФ, в конце третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья достиг 118 млн кв. м, что является максимальным показателем за последние пять лет. Однако, несмотря на этот рекорд, запуск новых проектов может замедлиться. В третьем квартале было зарегистрировано 114 тыс. договоров долевого участия, что на 20% ниже уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей третьего квартала прошлого года.
В условиях отсутствия массовой льготной ипотеки доля ипотечных сделок снизилась с 91% до 72% в октябре 2024 года, в то время как количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года. На фоне охлаждения спроса на рынке новостроек рост цен практически остановился: номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении снизились на те же 0,9%.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков. Однако для проектов с вводом в эксплуатацию в 2026 году, которые составляют 47% от всего строящегося жилья, может потребоваться дополнительная поддержка.
В октябре 2024 года портфель строящегося жилья в России достиг 119 млн кв. м, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. Вывод новых проектов с начала года также достиг рекордного уровня в 40 млн кв. м.
