Средняя стоимость ипотечного кредита в России превысила 28% у топ-10 участников рынка, что стало реакцией на рекордный рост ключевой ставки до 21% в октябре и ожидание дальнейшего ужесточения политики ЦБ в декабре, сообщают Известия. Теперь переплата за весь срок жилищного кредита может оказаться семикратной, а ежемесячный платеж на жилье в крупных городах легко достигает 150–300 тыс. рублей. Эксперты уверены, что ипотека стала недоступной для большей части россиян, и выдачи сохраняются разве что по льготным программам, но перебои с ними временно заморозили рынок.
Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, включая все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Экономист Андрей Бархота отметил, что уровень ипотечных ставок в 30% является заградительным, и за последние три года размер ежемесячного платежа вырос примерно в четыре раза.
Из-за таких условий банки столкнулись с падением рыночных показателей выдачи ипотеки. В октябре ВТБ зафиксировал снижение выдачи на четверть по сравнению с предыдущим месяцем, а Сбер — на 7,6%. Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов подчеркнул, что рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам, и отрасль поддерживают лишь льготные программы.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов добавил, что из-за роста ПСК повысится сумма дохода заемщика, необходимая для одобрения кредита, что приведет к снижению притока заявок на оформление ипотеки. Ежемесячные платежи по кредитам на покупку квартир в крупных городах могут достигать 150–300 тыс. рублей, что неприемлемо для большей части населения.
