Министр строительства России Ирек Файзуллин заявил, что цены на новостройки должны значительно снизиться, и этот процесс уже начался. В настоящее время около 60% квартир в новых домах остаются нераспроданными, что создает сложную ситуацию для застройщиков, сообщают Известия. Несмотря на ожидания спада продаж после отмены льготной ипотеки, цены на новое жилье продолжают расти, хотя и медленно.
Аналитики отмечают, что снижение спроса на новостройки не привело к значительному падению цен. По данным Циан.Аналитики, цены на квартиры в новых домах выросли на 1,1%. В то же время разница между ценой объявления и ценой реальной сделки достигает 11,3%, что свидетельствует о возможном перекупленном рынке.
Эксперты считают, что для значительного снижения цен на новостройки необходимы либо критические условия для застройщиков, либо эффективные меры поддержки. Некоторые компании уже снизили цены на квартиры, чтобы ускорить продажи и уменьшить стоимость кредитных ресурсов.
На вторичном рынке ситуация остается стабильной, несмотря на высокие ставки по ипотеке. Покупатели привлекаются разницей в цене между первичным и вторичным жильем, которая составляет около 20-25%. Большинство сделок на вторичном рынке совершаются за наличный расчет.
Эксперты не ожидают массовых банкротств застройщиков, так как многие компании имеют сбалансированные портфели и сформировали подушку безопасности за последние годы. Однако дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от экономических условий и мер поддержки со стороны государства.
