Верховный суд России разъяснил порядок ответственности застройщиков за скрытые дефекты в новостройках и сроки, в течение которых жильцы могут требовать устранения недостатков, сообщают Известия. Согласно постановлению, гарантийный срок для застройщиков составляет пять лет с момента передачи жилого помещения, а исковая давность для управляющих компаний — три года, начиная с момента обнаружения дефектов.
Рассматривая спор между управляющей компанией и застройщиком, Верховный суд указал на необходимость проведения строительной экспертизы в случае отказа застройщика от устранения недостатков. Суд подчеркнул, что местные инстанции некорректно применяют сроки давности, что усложняет процесс защиты прав жителей.
Эксперты отмечают, что застройщик остается ответственным за качество объекта в пределах гарантийного срока, за исключением случаев естественного износа или ненадлежащей эксплуатации. Однако жильцам приходится сталкиваться с трудностями в доказательстве вины застройщика, что увеличивает их расходы на экспертизы и судебные разбирательства.
Для разрешения таких споров также рассматривается метод медиации, но, по словам советников, этот подход не всегда оказывается эффективным на практике. Жильцы продолжают сталкиваться с проблемами некачественного строительства и вынуждены взыскивать компенсации за устранение дефектов, что становится особенно актуальным в условиях роста цен на ремонтные работы и материалы.
