Обращаясь с заявлением о признании себя банкротом военнослужащие полагают, что раз платежи вносит «Росвоенипотека», то обратить взыскание на это единственное жилье нельзя. Так как здесь нет долгов. Но баки заявляют свои кредиторские требования и предписывают должникам, чтобы они продали предмет залога (жилье) на торгах.
– В делах о банкротстве военнослужащих не редкость ситуации, когда должник погашает за счет целевых займов ипотечный кредит перед банком. При этом основанием для признания его банкротом являются не ипотечные, а другие обязательства. Например, долги по потребительским кредитам, – Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
По закону единственное жилье должника, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации. Верховный суд Российской Федерации в нескольких определениях указал, что кредитный договор в описываемой ситуации заключается между банком и гражданином, а соглашение о предоставлении ему целевого займа со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» не предусматривает перевода долга на это учреждение.
В этом случае ипотечное жилье можно сохранить, если должник заключит с банком мировое соглашение. В нём должно быть указано, что жилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу. При этом он не освобождается от ипотечных обязательств и после признания банкротом.
