По данным Известий в последнее время в России наблюдается значительный рост спроса на ипотеку для строительства частных домов. Эксперты связывают это явление с более низкой стоимостью квадратного метра в индивидуальных жилищных строениях(ИЖС) по сравнению с квартирами в городе. Кроме того, изменения в условиях льготной ипотеки, включая снижение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей в столичных регионах, сделали приобретение жилья в мегаполисах менее доступным, что также способствовало увеличению интереса к загородной недвижимости.
В первом квартале текущего года банки выдали кредитов на строительство частных домов на сумму 224 млрд рублей, что на 42% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Только на строительство без покупки готового жилья было оформлено ссуд на 149 млрд рублей, что в три раза превышает показатель за первые три месяца 2023 года.
Крупнейшие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, также сообщают о многократном увеличении спроса на ипотеку для индивидуального жилищного строительства. В Сбербанке доля выдач ипотек на строительство частных домов достигла 23%, что является рекордом за всю историю наблюдений. В ВТБ за первый квартал было оформлено кредитов на ИЖС и покупку готовых домов на 18 млрд рублей, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Эксперты отмечают, что рост спроса на ИЖС может привести к увеличению цен на загородную недвижимость, однако для многих семей строительство собственного дома остается доступным вариантом улучшения жилищных условий. Ожидается, что спрос на ИЖС продолжит расти в ближайшие месяцы, хотя во втором полугодии может произойти некоторое охлаждение рынка из-за предстоящей отмены льготной ипотеки на новостройки.
Развитие ипотечных программ на ИЖС, включая возможное введение механизма эскроу-счетов для строительства частных домов, может расширить круг потенциальных покупателей и обеспечить финансовую безопасность для заемщиков. Однако эксперты напоминают, что владение частным домом связано с дополнительными расходами на его обслуживание в долгосрочной перспективе.
