С 1 июля текущего года российские банки могут ожидать увеличения уровня возмещения за выдачу льготной ипотеки. По информации РБК, представители Минфина обсуждают возможность повышения надбавки, которая используется для расчета компенсации недополученных доходов банков по ипотечным ссудам с господдержкой. На данный момент возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентных пункта, и ставкой по льготной программе. В связи с уменьшением этой надбавки с 2 до 1,5 п.п. в 2024 году, льготная ипотека стала менее рентабельной для кредиторов, что подтверждают заявления крупных банков.
В ответ на изменения условий льготной ипотеки, некоторые банки, включая Сбербанк и ВТБ, ввели новые требования, позволяющие получить ипотеку по льготной ставке только при покупке жилья у партнеров банков. Это вызвало конфликт с застройщиками, некоторые из которых отказались платить дополнительные комиссии.
По данным «Дом.РФ», в первом квартале 2024 года банки выдали 288 тыс. ипотечных ссуд на сумму 1,1 трлн рублей, причем почти половина кредитов была оформлена по льготным программам. Общая доля льготной ипотеки в объеме выдач достигла 63,6%. В связи с ожидаемым снижением спроса на ипотеку после 1 июля из-за ограничения действия льготных программ, повышение надбавки может поддержать интерес банков к выдаче ипотечных кредитов.
