С 1 июля завершилась льготная ипотека на новостройки под 8%, и теперь оформить кредит на строящееся жилье можно только по рыночным ставкам. Аналитики ЦИАН выяснили, насколько вырастет переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в городах-миллионниках, сообщает РБК.
Переплата за однушку в новостройке после перехода от льготных ставок к рыночным вырастет в 3,19–3,65 раза. В денежном выражении это означает увеличение переплаты на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в мегаполисах составляет 5,55 млн рублей.
При 15-летнем сроке кредита ежемесячный платеж по льготной ставке 8% годовых составлял 39,7 тыс. рублей, а переплата — 1,61 млн рублей. С переходом на рыночные ставки (18,3%) ежемесячный платеж повышается до 63,5 тыс. рублей, а сумма переплаты увеличивается до 5,89 млн рублей.
При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. рублей, а переплата — 3,7 млн рублей. По рыночным ставкам ежемесячный платеж возрастает до 59,2 тыс. рублей, а переплата — до 12,21 млн рублей.
При сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 28,9 тыс. рублей, а переплата — 4,88 млн рублей. По рыночным ставкам переплата за эту же квартиру составит 15,59 млн рублей.
Эксперты отмечают, что реальная переплата может быть меньше, если ставка ЦБ начнет снижаться и кредиты удастся рефинансировать. Однако на первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза больше, чем по льготной.
