Новые правила вступают в силу с 1 июля.
Банк России ограничит возможность оформления ипотеки при низком первоначальном взносе — менее 20% — и высокой долговой нагрузке заемщика. Речь идет о случаях, когда более 80% дохода человека уходит на погашение долгов.
«Такие меры направлены на снижение рисков — как для самих граждан, так и для финансовой системы в целом. Заемщики с низким взносом и высокой кредитной нагрузкой чаще испытывают трудности с выплатами, что может привести к просрочкам и росту проблемной задолженности. Мы стремимся сохранить устойчивость банковского сектора и одновременно поддержать доступность ипотеки для добросовестных заемщиков. Такие ограничения позволят избежать сценариев, подобных кризису 2007–2008 годов, когда массовая выдача рискованных ипотек в США привела к финансовому потрясению», — рассказал Сергей Драница, управляющий отделением Банка России по Кемеровской области.
Банк России оценивает риски по показателю долговой нагрузки (ПДН) — он показывает, какую часть дохода человек тратит на погашение кредитов. При ПДН выше 80% риск просрочек резко возрастает. Заемщикам рекомендуют избегать избыточной закредитованности, сначала закрыв часть долгов.
Одновременно с этим с 1 июля Банк России снизит надбавки к капиталу банков по наименее устойчивым ипотекам — в частности, по тем, где ранее наблюдалась высокая доля рисков. Это стало возможным благодаря уже достигнутым результатам: за полгода доля кредитов с ПДН выше 80% в сегменте новостроек снизилась с 46% до 3%, а с низким первоначальным взносом — с 59% до 2%.
