Цены не соответствуют спросу.
По мнению заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, на вторичном рынке недвижимости в России сложилась парадоксальная ситуация, когда желание покупателей приобрести новое жильё ограничено дорогой ипотекой, а собственники продолжают ориентироваться на цены, сформированные ещё в период льготной ипотеки и ажиотажного спроса. Из-за этого квартиры продаются месяцами.
«Справедливая цена на вторичную квартиру – это не та, которую хотелось бы получить продавцу, а та, по которой жильё действительно готовы купить. Справедливой цену на вторичную квартиру в 2026 году можно считать тогда, когда она соответствует не только характеристикам жилья, но и доходам людей. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке уже превышает 120 тыс. рублей, а в крупных городах достигает 140–150 тыс. рублей. При этом далеко не каждая семья может позволить себе ипотечный платёж в 70–100 тыс. рублей ежемесячно», – отметил депутат в беседе с «Газетой.ru».
Аксененко считает, что покупка квартиры в старом доме должна быть значительно экономнее приобретения жилья в новых районах. Так вторичный рынок станет доступным способом решения жилищного вопроса для многих семей. Тем более зачастую такие дома находятся на территории с развитой инфраструктурой, имея детские сады, школы и поликлиники в шаговой доступности. Этот аспект депутат считает значимым, потому поддержал расширение семейной ипотеки на вторичное жильё.
«Я не ожидаю ни резкого роста, ни серьёзного падения цен на вторичное жильё во второй половине 2026 года. Сегодня рынок уже показывает, что прежняя модель постоянного удорожания жилья себя исчерпала. Люди стали гораздо внимательнее считать деньги, а значит, продавцам придётся более реалистично оценивать свои квартиры и учитывать реальные возможности покупателей. Важно, чтобы жильё оставалось доступным для граждан, а меры государственной поддержки помогали семьям решать жилищный вопрос. В конечном итоге для большинства людей главное не динамика цен сама по себе, а возможность приобрести собственную квартиру и улучшить качество жизни», – заключил Аксененко.
Фото: ako.ru
Подписывайтесь на канал в МАХ
