Аналитики рейтингового агентства АКРА прогнозируют, что в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья в России могут снизиться на 3–5%. В обзоре ипотечного кредитования отмечается, что после этого стоимость жилья вновь начнет расти.
Сейчас цены на жилье в России стабильны, что свидетельствует о стагнации. АКРА указывает на несколько факторов, сдерживающих снижение цен на новостройки, включая значительную разницу между льготными и рыночными ставками, предложения от застройщиков с выгодными условиями и недавние изменения в льготных программах.
На вторичном рынке поддержку ценам оказывает его сравнительно низкая стоимость по сравнению с новостройками. Разница в стоимости квадратного метра первичной и вторичной недвижимости составляет 55%, что обусловлено как рыночными причинами, так и искусственными факторами, связанными с окончанием льготных программ.
В краткосрочной перспективе аналитики допускают снижение цен на 3–5% как на первичном, так и на вторичном рынках. Высокие ставки и адресность льготных программ будут оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев. Однако на горизонте свыше 12–18 месяцев стоимость жилья может вновь начать расти на фоне снижения ключевой ставки и ипотечных ставок, а также ограниченного предложения на рынке.
